Các vấn đề liên quan nhận thừa kế quyền sử dụng đất

Các vấn đề liên quan nhận thừa kế quyền sử dụng đất
Di sản thừa kế có thể là động sản hoặc bất động sản. Một trong những di sản thừa kế thường gây ra nhiều tranh chấp và ảnh hưởng nhiều đến quyền lợi người thừa kế đó là quyền sử dụng đất. Vậy có những điểm gì cần phải lưu ý khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất. Bài viết dưới đây sẽ làm rõ nội dung xoay quanh thừa kế quyền sử dụng đất.
Thừa kế quyền sử dụng đất là gì?
Thừa kế quyền sử dụng đất là sự chuyển giao quyền sử dụng đất của người đã chết cho người còn sống. Quyền thừa kế quyền sử dụng đất là quyền của cá nhân, thành viên hộ gia đình được để thừa kế quyền sử dụng đất của mình cho những người thừa kế theo pháp luật hoặc thừa kế theo di chúc.
Vì di sản thừa kế ở đây là quyền sử dụng đất nên sẽ cần tuân theo quy định pháp luật đất đai, cụ thể là Luật đất đai 2013. Đối tượng được để thừa kế quyền sử dụng đất theo Luật đất đai gồm cá nhân, thành viên hộ gia đình hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài được cho phép mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam.
Tìm hiểu thêm: mẫu hợp đồng tặng cho riêng tài sản
Lưu ý khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất
Vấn đề quyền sử dụng đất là một vấn đề nhạy cảm. Do đó khi nhận thừa kế di sản này bạn đọc cần chú ý một số vấn đề. Đây là cách để phòng tránh những rủi ro, tranh chấp hay vướng mắc không đáng có trong tương lai
Người thừa kế quyền sử dụng đất
Theo Điều 169 Luật Đất đai 2013 thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận thừa kế quyền sử dụng đất. Tuy nhiên nếu là nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp để trồng cây hàng năm, nuôi trồng thuỷ sản thì ngoài việc nằm trong diện thừa kế thì cần phải thêm các điều kiện.
Một là có nhu cầu sử dụng đất, có điều kiện trực tiếp sử dụng đất đúng mục đích. Hai là chưa có đất hoặc đang sử dụng đất dưới hạn mức theo quy định của pháp luật về đất đai. Đây là một trong những điểm cần lưu ý về chủ thể khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất.
Tìm hiểu thêm: https://everest.org.vn/hop-dong-dat-coc/
Nguyên tắc phân chia di sản
Ngoại trừ các trường hợp có để lại di chúc thì di sản của người đã chết sẽ phân chia theo quy định pháp luật. Thứ tự phân chia di sản sẽ theo quy định tại Bộ luật dân sự 2015, cụ thể:
i) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
ii) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
iii) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, cháu ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
Việc phân chia quyền sử dụng đất cũng áp dụng theo thứ tự như vậy nếu như người đã chết không để lại di chúc về phần tài sản này. Khi đó, giá trị quyền sử dụng đất sẽ được chia đều cho những người được hưởng di sản.
Thủ tục nhận quyền sử dụng đất thông qua thừa kế
Sau thời điểm mở thừa kế thì những người thừa kế sẽ phải tiến hành khai nhận hoặc phân chia di sản thừa kế, cụ thể ở đây chính là quyền sử dụng đất. Đây là bước đầu bắt buộc phải thực hiện trong thủ tục nhận thừa kế quyền sử dụng đất. Kết thúc bước một sẽ có văn bản thỏa thuận phân chia di sản hoặc văn bản nhận di sản. Trong trường hợp mà các bên không tự thỏa thuận phân chia dẫn đến tranh chấp thì sẽ phải yêu cầu đến Toà án giải quyết theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
Bước hai trong thủ tục này đó là công chứng văn bản khai nhận di sản hoặc thỏa thuận phân chia di sản thừa kế. Người thừa kế cần chuẩn bị hồ sơ để nộp cho cơ quan công chứng. Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra và niêm yết việc thụ lý công chứng. Mục đích của việc niêm yết này chính là để xác định có hay không có tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất.
Bước cuối cùng cũng là bước mà nhiều người bỏ quên đó là đăng ký quyền sử dụng đất. Không phải sau khi nhận thừa kế thì nghiễm nhiên người hưởng di sản sẽ có quyền sử dụng đất. Sau khi thực hiện các thủ tục khai nhận hoặc phân chia, người thừa kế cần phải nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai. Các bước đăng ký quyền sử dụng đất thông qua nhận thừa kế sẽ được tiến hành theo quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai do Chính phủ ban hành.
Xem thêm: tư vấn luật thừa kế tài sản
Trên đây là một số lưu ý nhỏ dành cho bạn đọc khi tìm hiểu về pháp luật liên quan đến thừa kế quyền sử dụng đất. Mong rằng các thông tin trong bài đã giúp bạn hiểu hơn phần nào về vấn đề thừa kế cũng như các quy định của pháp luật hiện nay.